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嘉兴土拍5连熔!秀湖历史第一配建6200m2!整个城西都沸腾了

  发布时间:20-11-01

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嘉兴土拍5连熔!秀湖历史第一配建6200m2!整个城西都沸腾了

禾枫说楼 禾枫说楼 2020-06-19

秀湖实景(图源秀洲高新区)


 NO. 1|

 

风起秀湖,势如破竹!


继国商、科技城四连拍后,市本级土拍焦点,终于来到了秀湖。


就在刚刚,位于秀湖板块的2020嘉秀洲-016号地块在众人灼灼的目光中迎来正式出让。


这是今年上半年,嘉兴土拍收官之战,这也是断供9个月后,秀湖再迎宅地出让。


值得一提的是,自5月29日开闸以来,嘉兴土拍的势头,热到发烫


一场接一场的新高,一宗又一宗的熔断,都给了6.19秀湖土拍无限的遐想。


最终,又是熟悉的配方,又是熟悉的结果!


熔断再度来袭!


2020嘉兴土拍5连熔就此诞生!


拍一块,熔一块!


缝土拍必熔断,土拍熔断率100%!


不得不感叹!开年过后的嘉兴土拍,突破想象!


2020嘉秀洲-016号地块区位图


据悉,这场土拍,也遭遇了约十家房企围猎,且清一色头部大佬。


上午10点,地块准时出让,刚开拍,竞价节奏缓慢。


就在所有人都以为,这又将是一场旷“时”持久的拉锯战时,没想到画风突变,整个加价节奏瞬间加快


开拍仅1小时地块便遭遇熔断,竞配建环节,开发商们更是杀红了眼。


最终,蓝光强势拍出,楼面价9125元/㎡,配建高达6200㎡


经过测算,地块实际楼面价达到9997元/㎡,预测未来保本价达17291元/㎡。


(保本房价=(楼面价*1.07+4000)/85%,其中,财务成本按7%、建安成本(含简装)为4000,各项税费及管理成本为房价的15%。)


这是继卓越·泓玺台、交投祥生上湖轩后,秀湖诞生的第三宗熔断地


这也是秀湖地价第二高,仅次于泓玺台2017.5.22创下的10017元/㎡。


6200㎡的配建面积,更是创下秀湖板块新高,将前记录保持者——上湖轩的800㎡配建远远甩在身后。


而伴随着这宗宅地的高调拍出,秀湖板块的价值,又一次得到了重塑


这更意味着,在秀湖这个以湖居为最大亮点的宜居板块,在这片逐渐融入城市的前沿阵地,又将诞生一个高端的作品。


秀湖实景(图源嘉兴新闻综合频道)


 NO. 2|

 

必须承认,这两年,嘉兴蜕变最快的板块,秀湖一定榜上有名。


你看2016年以前的她,还只是一片荒地,世人眼中的“边缘地带”。

 

谁曾想,不过短短几年时间,秀湖已经从一张白纸,演变成了如今的五彩纷呈


她更是摇身一变,成为了整个城西乃至全城精英人士眼中的改善热土


秀湖实景(图源秀洲高新区)



这个左右逢源的板块,不仅吸收了大量城市发展的红利,也迎来了自己有史以来的高光时刻

 

以偌大的秀湖为圆心,目前她的周边,已经铺满了各类高端住宅,全民健身中心、文化艺术中心、各类行政中心,以及全嘉兴最密集的教育资源。


而在去年,秀湖公园迎来开放后,这里不仅成为全嘉兴著名的网红打卡地,同时也成为周边居民茶余饭后的散步点。

 

秀湖实景(图源:看秀洲)


如今的秀湖,俨然已经成为秀洲区的一张王牌封面,更是早已跻身城西改善第一梯队

  

她就像一颗熠熠生辉的蓝宝石,镶嵌在嘉兴西面的版图之上。

 

她的存在,更是让人仿佛看到了多年前的凌公塘。


秀湖实景(图源嘉兴日报)


 NO. 3|

 

对于广大的秀湖粉来说,除了土拍之外,更应该关注的是谁呢?


毫无疑问,与今天这宗秀湖新王隔上海世外相望的纯新盘——悦琅园,一时间风光无限,成为万众瞩目的焦点。


自从亮相后,悦琅园就一直颇受关注,售楼处门口一长溜的车水马龙,不论工作日还是周末,前来看房的人潮更是络绎不绝。


原因很简单,他不仅是今年上半年秀湖纯新盘中,最后一个压轴登场的,更是一个,会在未来重新定义秀湖人居高度的项目。


悦琅园项目鸟瞰图

 

为什么这么说呢?


因为,悦琅园的背后,赫然站着三大巨头,除了卓越外,还有大悦城中南个个都是实力派


“好马配好鞍,好地配好盘”。


三大品牌房企的强强联合,势必将为整个秀湖,乃至嘉兴的“精英圈层”送上一份大礼。


所以,我们可以看到,这一次,悦琅园在产品上,做出了大量迭代,魅力直线飙升。


比如,他在约11万方的建面上,排布了阔景高层、墅区洋房和滨水别墅


整体排布西高东低,层层递进,外立面主打大气、典雅的“简约中式风”


悦琅园洋房效果图


面积段,更是从高层98㎡,横跨别墅184㎡。


不论首改还是终极改善,都能在此寻觅到适合自己的那套房子。


又比如,他还是名副其实的低密墅区


即便已经有着仅1.8的容积率,但悦琅园的建筑密度,却达到罕见的24%。


抛开未来的升值潜力不说,光看自住的舒适度,在整片区域也是很难找到可以媲美的。


悦琅园别墅效果图图


当然,他在户型设计方面的实力,更是有目共睹


不论是洋房还是高层,都清一色大开间、双阳台,符合嘉兴人对面宽、采光的高需求。


就拿128㎡来说,作为全盘的明星产品,不仅极为罕见的做到了四开间朝南,且尺度感人。


南向面宽约13.1米,客厅开间约6.6米,而且每个房间尺寸都在3米以上,舒适度爆表。

 

简直就是目前嘉兴市面上,堪称教科书级的128㎡。


悦琅园128㎡户型图


尤其值得一提的是,这里还藏着,全嘉兴都稀缺的王炸产品——184㎡三开间别墅,而且在泓玺台的基础上,又迎来多维度的提升。


1、所有功能区全明,地下室采用双开间朝南通风井


2、预留了全明、独立的电梯井,如果未来不装电梯,还可将其打造成全明的衣帽间或者储物间。

别墅182㎡一楼户型图


3、三开间朝南,面宽约10.2米,且每一层都带阳台/露台。


4、所有卧室全部朝南一字排开,朝北无卧室,且二楼开间,全部约3.6米

别墅182㎡二楼户型图



更让人惊喜的是,加上地下室+花园,这款建面约182㎡的别墅差不多有约300㎡的使用空间。


毫无悬念,他的出现,不仅将上演“手慢无”,也将再一次,刷新嘉兴人对别墅的认知


别墅182㎡三楼户型图

 

 NO. 4|


光从品质来看,悦琅园一定是市面上的“自住佳品”。


而从板块的发展前景来看,这里又是一处绝佳的保值圣品,不管是谁,都想来这里抢一套。


更何况,他的周边,还集合着极为充沛的教育资源对于虎妈猫爸来说,这是最重要的一个附加值了。


小区不仅自带幼儿园,步行到上海世外与秀洲现代这两所名校更是只要约5分钟


从幼儿园到小学、初中,一应俱全 ,称得上是家门口的12年“黄金教育链”。


上海世外附属嘉兴秀湖实验学校效果图


如此丰富的教育配套,放眼全嘉兴,都算上乘


再加上整个板块高端小区林立,崭新的城市界面,十分高大上,生源水准,自然也会相当不错。


正因这一切,悦琅园即将首开的消息一传来,大量的购房者就坐不住了,更何况,首开就将祭出27套整个秀湖都稀缺的小别墅。


有人看中项目的地段潜力,有人心仪悦琅园的产品品质,有的冲着周边优质的教育资源而来,当然,也不乏众多购房者,被逆天的“神户型”,深深打动。


显然,在秀湖的风暴眼,即将于迎来首开的悦琅园,无疑已奠定下一个“人气王”,而他,更是6月秀湖的不可错过系列。


项目效果图


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